PelarconTekoäly on kaikkien huulilla, ja useissa vuokrataloyhtiöissäkin on noussut esiin tarve laatia oma strategia tekoälyn hyödyntämiseen tai vähintään kirjata yhtiön strategiaan, miten tekoälyä on tarkoitus hyödyntää. Vuokratalojen arjessa tekoäly on…Lue lisääOnko teillä tekoälystrategia?
Vuokrien korottamisesta keskusteltaessa vastaan tulee usein kysymys: jos kiinteistön kustannukset nousevat, pitääkö kaikkien asuntojen vuokria korottaa samalla prosentilla? Ei välttämättä. Erityisesti valtion tukemissa vuokrataloyhteisöissä vuokranmääritystä ohjaa omakustannusperiaate. Se ei kuitenkaan…Lue lisääPitääkö kaikkien asuntojen vuokraa korottaa saman verran?
Onko salkussasi 1990-luvulla aravalainalla rahoitettuja vuokra-asuntoja? Tiesitkö, että ne vapautetaan aina, kun on kulunut 35 vuotta lainan myöntämisestä? Rajoitukset perustuvat myöntämisheteken lainsäädäntöön koko laina-ajan Valtion tukemien vuokra-asuntojen käyttö- ja luovutusrajoitukset…Lue lisääEroon aravarajoituksista?
Korkotuki- ja aravalainoilla lainoitettujen kohteiden vuokrat määritellään omakustannusperiaatteella. Rajoitukset ovat määräaikaisia. Niiden päättymisen jälkeen kohteiden vuokrat määritellään vapaasti, eikä omakustannusperiaatetta ole niissä välttämätöntä enää soveltaa. Rajoitusten voimassaoloa kannattaa seurata. Ovatko…Lue lisääOnko kiinteistöiden rajoitustilanne ajantasalla?
Vuosikymmenien ajan kuntien omistamien vuokra-asuntojen markkinointi oli yksinkertaista, siihen riitti konttorin osoite paikallisessa puhelinluettelossa. Asiakkaat astuivat ovesta sisälle ja kertoivat toiveensa. Konttorilla sitten täytettiin hakemus ja tarkistettiin, että asunnon saamisen…Lue lisääVuokrataloyhtiön markkinoinnin kehittäminen
Vuokrataloyhtiöillä on usein tarkka kokonaiskuluseuranta. Tämä tarkoittaa esimerkiksi sitä, että yhtiö tiliöi eurolleen kaukolämpökustannukset. Kun seuraavan vuoden budjettia laaditaan, poimitaan kaukolämmön kustannukset kuluneen vuoden tuloslaskelmasta ja korjataan summaa mahdollisella kaukolämmön…Lue lisääHoitokustannukset ja kiinteistöstrategia
Moni vuokrataloyhtiö on tehnyt aikojen saatossa vuokrankorotukset helposti, eli koko vuokra-asuntokannan vuokria on korotettu vuosittain tietyllä prosentilla. Onko tämä toimiva tapa? Tähän asti sillä on päästy, mutta ei enää tästä…Lue lisääMiten vuokranmääritys kannattaa tehdä?
Keskikokoisella vuokrataloyhtiölla voi olla lainakantaa 100 miljoonaa euroa. Summa on niin iso, että asukkaan on sitä vaikea hahmottaa. Saman yhtiön kiinteistöihin kohdistuvat vakuutuskulut vuodessa voivat olla noin 400 000 euroa,…Lue lisääRahoitus- ja vakuutuskulut, kiinteät muuttujat?
Uusi “Vuokralla omaksi” -asumismalli tekee asunnon ostamisesta mahdollista nykyistä useammalle helsinkiläiselle. Asuntojen korkeiden hintojen vuoksi keskituloisen helsinkiläisen on tällä hetkellä vaikeaa päästä kiinni omistusasumisen polkuun, sillä myyntihinnat ovat korkeita ja…Lue lisääKohtuuhintainen omistusasunto Helsingistä
Vuokra-asuminen ja omistusasuminen, mitä muita asumisen muotoja oikeastaan on? Kaupungeissa on asumisoikeusasuntoja ja joskus rakennettiin osaomistusasuntoja. Voisiko olla mahdollista, että samassa asunnossa voisi asua vuokralla ja asunnon voisi halutessaan hankkia…Lue lisääAsumalla omaksi?
Kävin Hämeenlinnan kaupungin pyynnöstä pitämässä koulutuksen ryhmärakennuttamisesta ja asunto-osuuskunnista. Sain sen jälkeen hankekoordinaattori Katariina Välikankaalta kysymyksen, miten kaupunki voi omalla toiminnallaan edesauttaa ryhmärakennuttamis- ja osuuskuntahankkeita. Miksi kaupunki tukisi yhteisölähtöisiä hankkeita?…Lue lisääMiten kaupunki voi edesauttaa ryhmärakennuttamis- ja osuuskuntahankkeita?
Kiinteistörahoittaminen on projektirahoitusta, jolla rahoitetaan yksittäisen hankkeen rakentaminen. Mistä voi saada rahaa uudenlaisen asumisen idean kehittämiseen? Uusien asuntohankkeiden kehittäminen on haastavaa. Niissä onnistumineen edellyttää usean osapuolen saumatonta yhteistyötä. Uuden kehittäminen…Lue lisääProjektirahoitusta vai kehittämisrahoitusta?
Puoli vuotta on hujahtanut Helsingin ensimmäisen asumisosuuskunnan, Koskelan Lehmuksen, valmistumisesta. Mitä asukkaille kuuluu nyt? Miten asumisosuuskunnan toiminta on pyörähtänyt käyntiin? Pelarconin Samuel Kopperoinen kommentoi Tradekan haastattelussa taloprojektin etenemistä ja asukkaiden…Lue lisääMitä heille kuuluu nyt?
Kysely on hyvä työkalu kysynnän selvittämiseen. Onnistunut toteutus vaatii hyvää ja perusteellista suunnittelua. Lue lisääTein asumista koskevan kyselyn. Mitä teen kyselyn tuloksilla?
Asumisasiat ovat olleet pinnalla viime aikoina. Ihmiset kaipaavat yhä edullisempia asumismuotoja yhteisten palveluiden äärelle. Pelarconin perustaja Samuel Kopperoinen ja osuuskuntaneuvoja Ulla Leppänen keskustelivat KSL-opintokeskuksen podcastissä, Osku podkussa, osuuskunta-asumisen ajankohtaisuudesta sekä…Lue lisää6 asiaa, joita et tiennyt osuuskunta-asumisesta
Kaiken lähtökohtana on idea. Joulunaikana some täyttyy mitä ihanimmista leivontakuvista. Niistä inspiroituneina lähdimme yhdessä suunnittelemaan omaamme. Heti alkuun ilmaantui kaksi erilaista variaatiota. Toinen taloista oli enemmän kuutionmainen. Toinen perinteikäs suorakaiteen…Lue lisääIdeasta projektiksi
Tampereen yliopiston tutkijat tekisivät asumista koskevalle keskustelulle suuren palveluksen, jos he määrittelisivät, mitä tarkoitetaan asumisen konseptilla.Lue lisääHoukuttelevat nykyasumisen konseptit Kanta-Hämeessä
Mitä saadaan aikaiseksi, kun kootaan yhteen yhteisöasumisesta kiinnostuneet ihmiset ja annetaan heille oikeanlaiset välineet miettiä omaa tulevaisuuden asumista yhdessä? Ensivaiheessa tuloksena voi olla täysi hiljaisuus ja hämmennys. Kukaan ei uskalla…Lue lisääYhteisöasuminen + työpaja = ?
Helsingin Koskelaan valmistunut Koskelan Lehmus mahdollistaa asukkailleen uudenlaisen tavan asua yhteisöllisesti ja edullisesti lähellä pääkaupungin ydinkeskustaa. Pelarconin Samuel Kopperoinen toimi yhteisöasumisen asiantuntijana Firan urakoimassa rakennushankkeessa. Lehmuksen asukkaat saivat avaimet ja…Lue lisääHelsingin ensimmäinen asumisosuuskunta on valmistunut
Helsingissä omistusasuntojen hinnat ovat karanneet monen ulottumattomiin. Asumisosuuskuntamalli yhdistää omistus- ja vuokra-asumisen parhaat puolet, ja tekee keskusta-asumisesta jälleen mahdollista. Kesällä 2021 Helsingin Koskelaan valmistunut yhteisöllisen osuuskunta-asumisen kohde Koskelan Lehmus on…Lue lisääAsunto hyvältä alueelta pienellä pääomalla
