Uusi “Vuokralla omaksi” -asumismalli tekee asunnon ostamisesta mahdollista nykyistä useammalle helsinkiläiselle.
Asuntojen korkeiden hintojen vuoksi keskituloisen helsinkiläisen on tällä hetkellä vaikeaa päästä kiinni omistusasumisen polkuun, sillä myyntihinnat ovat korkeita ja mediaanitulot noin 2 333 euroa kuukaudessa.
Monelta ei löydy merkittävää alkupääomaa entuudestaan, ja lainansaanti saattaa estyä, jos työt ovat epäsäännöllisiä.
Lisäksi korkojen nousu on nostanut omistusasumisen kustannuksia. Miten vältytään tilanteelta, että tulevaisuudessa Helsingistä voi ostaa asunnon vain, jos on hyvätuloinen?
Ratkaisuksi asunnon omaksilunastamismalli
Koska muiden kehittämät vaihtoehtoiset asumisratkaisut eivät sellaisinaan istuneet Helsingin tilanteeseen, kaupunki ja Pelarcon muotoilivat yhdessä aivan uudenlaisen asumismallin, jossa pitkäaikainen vuokralainen voi lunastaa asunnon omakseen 10 vuoden asumisen jälkeen.
“Vuokralla omaksi” -mallissa asukas
- maksaa aluksi pienen omarahoitusosuuden (5 % asunnon arvosta)
- maksaa vuokran suuruista kuukausimaksua, joka kattaa hoitovastikkeen ja rahoitusvastikkeen
- voi 10 vuoden kuluttua lunastaa asunnon alkuperäisellä hankintahinnalla, josta on vähennetty maksetut rahoitusvastikkeet.
Jos asukas päättää purkaa sopimuksen, omarahoitusosuus palautetaan nimellisarvoisena. Kuukausimaksuja ei palauteta, joten asukas oli siis periaatteessa vuokralaisena kohteessa asumisen ajan.
Asukkaalle malli on houkutteleva, sillä se tarjoaa
- kohtuulliset asumiskustannukset
- mahdollisuuden omistusasumiseen pienellä alkupääomalla
- joustavat mahdollisuudet päättää omistusasunnon lunastamisesta tai vuokrasopimuksen purkamisesta
- vuokralaisen vapauden
- mahdollisuuden kerryttää omaisuutta maksamalla vuokraa.
Mallin hyödyt Helsingin kaupungille
Helsingin kaupunki hyötyy ”Vuokralla omaksi” -mallista sitouttamalla vähemmän pääomaa ja hallitsemalla riskejä tehokkaasti.
Mikäli asukkaat päättävät lunastaa asunnot, kaupungin hankkeisiin sitoutuneet pääomat vapautuvat. Jos lunastusoikeutta ei käytetä, asunnot myydään markkinahintaan, mikä voi tuottaa voittoa tai tappiota riippuen markkinahintojen kehityksestä.
Pitkällä tähtäimellä malli tuottaa omistusasuntoja ja auttaa segregaation vähentämisessä.
Mitä tapahtuu seuraavaksi?
Seuraavaksi Helsingin kaupunki aikoo resursoida hankkeiden kehittämiseen ja markkinointiin, luovuttaa tontteja ”Vuokralla omaksi” -mallia varten, puoltaa hankkeita lyhyen korkotukilainan saajaksi ja sitoutua pääomittamaan perustettavia asunto-osakeyhtiöitä.
Ensimmäiset tontit voitaisiin varata tähän käyttöön jo tämän vuoden lopussa. Asuntojen suunnitteluun ja rakentamiseen aikaa menee 4–5 vuotta.
Lue lisää:
Selvityksen dokumentaatio Helsingin kaupungin verkkosivuilla
—
Kiinnostaisiko teitäkin tutkia uusia asumismalleja, jossa hankevetäjän ja rakennuttajan riskit ovat pienet ja asukkaiden vetovoimatekijät suuret?
Otahan yhteyttä!
Samuel Kopperoinen
samuel.kopperoinen@pelarcon.fi
040 7365 049