Korkotuki- ja aravalainoilla lainoitettujen kohteiden vuokrat määritellään omakustannusperiaatteella. Rajoitukset ovat määräaikaisia. Niiden päättymisen jälkeen kohteiden vuokrat määritellään vapaasti, eikä omakustannusperiaatetta ole niissä välttämätöntä enää soveltaa. Rajoitusten voimassaoloa kannattaa seurata.
Ovatko rajoitukset ajan tasalla?
Syksy on vuokrataloyhtiöille budjetoinnin aikaa. Budjetointikausi noudattaa yleensä kalenterivuotta, joten jos haluat vuokrankorotusten astuvan voimaan heti vuoden alusta, korotuksista on ilmoitettava vuokralaisille syyskuun loppuun mennessä. Näin täyttyy myös lainsäädännön edellyttämä kahden kuukauden ilmoitusaika.
Rajoitusten alaiset kohteet: vuokra omakustannusperiaatteella
Omakustannusperiaate tarkoittaa, että vuokralla katetaan vain kohteen todelliset ja kohtuulliset menot – kuten pääomakulut, kiinteistön hoito ja ylläpito sekä varautuminen tuleviin korjauksiin. Tavoitteena ei ole tuottaa voittoa, vaan pitää vuokrat kohtuullisina ja kustannuksia vastaavina. Omakustannusvuokran määrityksestä säädetään aravarajoituslain (1190/1993) 7 :ssä sekä vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) 13 :ssä, joissa määritellään ne erät, jotka vuokralla saadaan kattaa.
Vapaarahoitteiset kohteet: vuokranmääritys on vapaata
Vapaarahoitteisissa kohteissa vuokra voidaan hinnoitella asuntokohtaisesti markkinatilanteen mukaan. Uusien sopimusten vuokria ei tarvitse ottaa huomioon vanhojen sopimusten vuokrissa, joten sinulla on joustavuutta hinnoitella jokainen asunto sen todellisen arvon mukaan.
Onko rajoitustilanne ajan tasalla?
Kiinteistönomistajan kannattaa tarkistaa vuosittain, missä kiinteistöissä rajoitukset ovat vielä voimassa ja mitkä ovat jo vapautuneet. Ajantasainen tieto varmistaa oikean vuokranmäärityksen.
Kiinteistökohtaisen tiedon voit tarkistaa rasitustodistuksesta. Kaikki yhteisön kohteet näet Varken asiointipalvelusta. Palvelu on käytettävissä vain yhteisöiden valtuutetuille edustajille.
Onko sinulla kysyttävää rajoituksista tai vuokranmäärityksestä? Pelarconin asiantuntijat auttavat sinua mielellään kartoittamaan kohteidesi tilanteen ja tekemään oikeat päätökset. Ota yhteyttä – autamme mielellämme.
