Onko salkussasi 1990-luvulla aravalainalla rahoitettuja vuokra-asuntoja? Tiesitkö, että ne vapautetaan aina, kun on kulunut 35 vuotta lainan myöntämisestä? Rajoitukset perustuvat myöntämisheteken lainsäädäntöön koko laina-ajan Valtion tukemien vuokra-asuntojen käyttö- ja luovutusrajoitukset…Lue lisääEroon aravarajoituksista?
Kategoria: Vuokrataloyhtiöt
Korkotuki- ja aravalainoilla lainoitettujen kohteiden vuokrat määritellään omakustannusperiaatteella. Rajoitukset ovat määräaikaisia. Niiden päättymisen jälkeen kohteiden vuokrat määritellään vapaasti, eikä omakustannusperiaatetta ole niissä välttämätöntä enää soveltaa. Rajoitusten voimassaoloa kannattaa seurata. Ovatko…Lue lisääOnko kiinteistöiden rajoitustilanne ajantasalla?
Vuosikymmenien ajan kuntien omistamien vuokra-asuntojen markkinointi oli yksinkertaista, siihen riitti konttorin osoite paikallisessa puhelinluettelossa. Asiakkaat astuivat ovesta sisälle ja kertoivat toiveensa. Konttorilla sitten täytettiin hakemus ja tarkistettiin, että asunnon saamisen…Lue lisääVuokrataloyhtiön markkinoinnin kehittäminen
Vuokrataloyhtiöillä on usein tarkka kokonaiskuluseuranta. Tämä tarkoittaa esimerkiksi sitä, että yhtiö tiliöi eurolleen kaukolämpökustannukset. Kun seuraavan vuoden budjettia laaditaan, poimitaan kaukolämmön kustannukset kuluneen vuoden tuloslaskelmasta ja korjataan summaa mahdollisella kaukolämmön…Lue lisääHoitokustannukset ja kiinteistöstrategia
Moni vuokrataloyhtiö on tehnyt aikojen saatossa vuokrankorotukset helposti, eli koko vuokra-asuntokannan vuokria on korotettu vuosittain tietyllä prosentilla. Onko tämä toimiva tapa? Tähän asti sillä on päästy, mutta ei enää tästä…Lue lisääMiten vuokranmääritys kannattaa tehdä?
Keskikokoisella vuokrataloyhtiölla voi olla lainakantaa 100 miljoonaa euroa. Summa on niin iso, että asukkaan on sitä vaikea hahmottaa. Saman yhtiön kiinteistöihin kohdistuvat vakuutuskulut vuodessa voivat olla noin 400 000 euroa,…Lue lisääRahoitus- ja vakuutuskulut, kiinteät muuttujat?