Vuokratalon omistaminen on pitkäjänteistä työtä. Kuukausi- tai vuositasolla vaikuttamisen mahdollisuudet ovat vähäiset. Samaan aikaan eteen tulee nopeasti päätöksiä, joiden kustannusvaikutukset ulottuvat vielä vuosien päähän.
Viimeisen kahden vuoden aikana vuokrataloyhtiöt ovat kohdanneet useita haasteita. Korot, energiahinnat sekä korjaus- ja rakennuskustannukset nousivat. Samaan aikaan uusia vuokra-asuntoja tuli paljon markkinoille. Tässä markkinatilanteessa kattavia vuokrankorotuksia on ollut vaikea toteuttaa. Tänä syksynä muuttuivat asumistukea koskevat säännökset. Muutoksen vaikutukset vuokra-asuntomarkkinoihin nähdään lähikuukausien aikana.
Vuokrataloyhtiöt voivat varautua vuokrissa tuleviin korjauskustannuksiin. Suuremmat korjaukset joudutaan edelleen rahoittamaan lainarahalla. Lainoituksen edellyttämään omarahoitusosuuden kerääminen vaatii yleensä sitä, että omistaja sijoittaa yhtiöön uutta pääomaa. Omistajan pääomitus voidaan tehdä myös lainatakauksena.
Vuokrataloyhtiöt ovat usein kuntien omistuksessa kokonaan tai osittain.
– Ovatko kunnat halukkaita pääomittamaan yhtiöitä?
– Onko kuntien oma talous sellaisessa tilanteessa, että pääomittaminen on mahdollista?
– Onko vuokrataloyhtiö sellaisessa tilanteessa, että pääomittaminen on järkevää?
Vaikka omistaja ei tulouttaisi omille varoille korkoa, yhtiön edun mukaista olisi vuokranmäärityksessä ja jälkilaskelmassa laskea se. Tällaista laskennallisesti kertyvää omien varojen korkoa yhtiö voi tulevaisuudessa käyttää uusien investointien omarahoitusosuuksiin.
Jos vuokrataloyhtiö hakee uutta pääomaa tai lainan takausta, sen talous käydään tarkasti läpi. Keskusteluita helpottaa, jos yhtiön omat luvut on hyvin järjestetty ja ne sisältävät myös vertailutiedot muista vastaavista kohteista. Voimme toteuttaa yhtiönne taloustilanteesta tulevaisuusennusteen skenaariotyökalullamme. Autamme vuokrataloyhtiötä kokonaisvaltaisesti etenemään kohti valoisaa tulevaisuutta.
Kun asukkaat voivat hyvin myös vuokra-asuntojen omistaja voi hyvin.
Strategiatyön tärkeät askeleet
Autamme omistajaa ja hallitusta luomaan ajantasaisen kuvan nykytilanteesta.
Luomme uskottavat skenaariot, joita yhteisön on mahdollista tavoitella.
Hallitus ja omistaja päättävät yhteisön strategisista tavoitteista
Määritämme yhdessä selkeät askelmerkit tavoitteiden saavuttamiseksi ja määritämme mittarit, joilla strategian toteutumista seurataan.
Onko omistajan ja hallituksen tilannekuva ajantasainen?
Vuokrataloyhtiön konkurssissa ei ole voittajia
Aikaisemmin sanottiin, että asunto-osakeyhtiö ei voi mennä konkurssiin, koska se voi aina periä osakkailta vastiketta. Viimeisten vuosien aikana tilanne on muuttunut ja taloyhtiöitä on mennyt konkurssiin.
Joissakin tapauksissa myös vuokrataloyhtiöissä on selvitetty konkurssia viimesijaisena vaihtoehtona. On vaikea nähdä, kuka siinä voittaa. Siksi tervehdyttämistoimia kannattaa tehdä. Pelarconin asiantuntijat ovat käytettävissä, kun niiden selvittäminen on ajankohtaista.
Vuokralla omaksi
Helsingin kaupunki halusi selvittää, olisiko uusiin vuokra-asuntoihin mahdollista sisällyttää optio ostaa asunto määräajan jälkeen omaksi. Markkinoilla käytössä olevista malleista ei löytynyt sopivaa. Siksi Helsingin kaupunki otti yhteyttä Pelarconin perustajaan Samuel Kopperoiseen.
Helsingin kaupungin toimeksiannosta Pelarcon Oy selvitti, millä edellytyksillä tällainen malli olisi nykyisen lainsäädännön puitteissa mahdollista toteuttaa. Helsingin kaupunki oli aktiivinen myös Ympäristöministeriön suuntaan, joka selvitti lainsäädännön muutostarpeita mallin laajemmalle käyttöönotolle.
Jos haluat kuulla selvitystyöstä lisää, ota yhteyttä Pelarconin asiantuntijoihin.