Moni vuokrataloyhtiö on tehnyt aikojen saatossa vuokrankorotukset helposti, eli koko vuokra-asuntokannan vuokria on korotettu vuosittain tietyllä prosentilla.
Onko tämä toimiva tapa? Tähän asti sillä on päästy, mutta ei enää tästä eteenpäin.
Kyseinen vuokrankorotusmalli on johtanut siihen, että suurien asuntojen vuokrat ovat kasvaneet euromääräisesti huomattavasti enemmän kuin pienien asuntojen.
Tehdäänpä laskuharjoitus kahdesta huoneistosta, joista ensimmäinen on kooltaan 30 m2 ja sen vuokra on ollut kymmenen vuotta sitten 350 €. Toinen huoneisto on kooltaan 65 m2 ja sen vuokra on ollut vastaavana ajankohtana 620 €. Huoneistot omistava yhtiö on tehnyt vuotuiset 2 prosentin korotukset vuokriin. Mikä on huoneistojen vuokra tällä hetkellä? Yksiön vuokra on 427 € ja kolmion 756 €. Yksiössä vuokra on noussut 77 €:lla ja kolmiossa 136 €:lla, eli liki kaksinkertaisesti kuin yksiössä.
Kun vielä asumistukiuudistus kohdisti kysynnän edullisempiin asuntoihin, jää suuria asuntoja nyt vauhdilla tyhjiksi. Tällä on kerrannaisvaikutus yhtiön talouteen, koska yhdestä isosta asunnosta voi saada vuokratuloa jopa saman verran kuin kahdesta pienestä. Tyhjänä oleva kolmio tekee siis merkittävästi isomman loven yhtiön kassaan kuin pieni yksiö. Kolmion puolen vuoden tyhjäkäyttö tekee kassaan yli 4500 €:n menetyksen, kun taas yksiön osalta tulon menetys on noin 2550 €.
Jos suurten asuntojen tyhjäkäyttö kasvaa, on syytä tarkistaa koko asuntokannan jyvitys vastaamaan vuokramarkkinoiden nykytilannetta ja luoda oikeudenmukainen vuokrataso koko asuntokantaan. Tällä mallilla käyttöaste kohoaa ja hillitsee kovia vuokrankorotuspaineita.
Ilkka Rainio, Pelarcon Oy.
puh. 0400 823 000
ilkka.rainio@pelarcon.fi
Kysy lisää tai varaa aika palveluiden etäesittelyyn!