Vuokrataloyhtiöillä on usein tarkka kokonaiskuluseuranta. Tämä tarkoittaa esimerkiksi sitä, että yhtiö tiliöi eurolleen kaukolämpökustannukset. Kun seuraavan vuoden budjettia laaditaan, poimitaan kaukolämmön kustannukset kuluneen vuoden tuloslaskelmasta ja korjataan summaa mahdollisella kaukolämmön prosenttikorotuksella ja asuntokannan muutoksella.
Toimivaa, eikö totta? Kyllä, mutta tällöin voi jäädä pimentoon tosiseikka, että tietyt kohteet kuluttavatkin (syystä tai toisesta) merkittävästi enemmän kaukolämpöenergiaa kuin toiset.
Siksi on tarpeellista seurata kaikkia hoitokustannuksia kohdetasolla. Näin havaitaan esimerkiksi mahdolliset laitteistoviat tai huolto/korjaustöiden ylimääräiset laskut. Myös vertailu omiin, vastaaviin kohteisiin antaa lisätietoa oikeanlaisesta kustannustasosta ja auttaa havaitsemaan poikkeamat.
Kohdekohtaisella hoitokustannusseurannalla on vaikutusta yhtiön kiinteistökannan salkutukseen; mistä kohteesta luovutaan, mitkä korjataan?
Pitkäjänteinen kiinteistöstrategia ehkäisee yhtiön ajautumisen hallitsemattomaan tilanteeseen, jossa käyttöaste laskee, vuokratulot pienenevät, mutta kustannustaso pysyy ennallaan. Enää välttämättömiäkään korjauksia ei pystytä tekemään ja talouden negatiivinen kierre on valmis. Yksi kulmakivi kiinteistöstrategian laadinnassa on tietoisuus kohdekohtaisista hoitokuluista.
Myös erilaiset yhteistilat, talosaunat, pesutuvat, autotallit ja muut vastaavat tilat lisäävät kohdekohtaisia hoitokustannuksia. Ovatko kaikki tilat käytössä, tulisiko joistain tiloista luopua tai tilojen käyttömaksuja päivittää nykytasoa vastaaviksi?
Hoitokustannukset mielletään usein pakolliseksi menoeräksi, johon ei juurikaan voi vaikuttaa kuin korjaustöiden osalta. Pelarcon on löytänyt erilaisia säästökohteita hoitokuluista ilman, että asumismukavuus on kärsinyt, päinvastoin. Suuremmassa kuvassa tietoisuus kohdekohtaisista hoitokustannuksista on helpottanut päätöksentekoa kohteesta luopumiseksi tai peruskorjauksen aloittamiseksi.
Ilkka Rainio, Pelarcon Oy.
puh. 0400 823 000
ilkka.rainio@pelarcon.fi
Kysy lisää tai varaa aika palveluiden etäesittelyyn!