”Korkealaatuiset asumispalvelut ja kiinteistöjen kunnossa pysyminen ovat asukkaiden ja omistajien yhteinen etu.”
Siitä halutaan pitää kiinni Kirkkonummen Vuokra-asunnoilla.
Kirkkonummen Vuokra-asunnot Oy on Kirkkonummen kunnan voittoa tavoittelematon vuokrataloyhtiö. Yhtiö omistaa 35 kiinteistöä, joissa on tällä hetkellä yhteensä 1211 asuntoa ja asuu yli 1800 kirkkonummelaista.
Kirkkonummen vuokra-asunnot tilasi Pelarconilta TOP8-analyysin. Analyysin avulla selvitettiin yrityksen nykytilanne sekä tunnistettiin kehittämiskohteita. Analyysin pohjalta luotiin tulevaisuuden skenaariot. Valittu skenaario luo selkeyttä päätöksentekoon heti ja pitkälle tulevaisuuteen.
Mitä Kirkkonummen Vuokra-asunnot sai käytännössä?
TOP8-analyysi on kattavan raportti yrityksen nykytilasta
- Nykyisen meno- ja tulorakenteen analyysi
- Havaintoihin perustuvat kehittämiskohteet
- Skenaario tulevaisuuden näkymistä.
Analyysissä huomattiin useita kriittisiä tekijöitä, joihin puuttumalla voidaan vaikuttaa positiivisesti yhtiön kehitykseen tulevaisuudessa. Jotta Kirkkonummen Vuokra-asuntojen on mahdollista ryhtyä toimiin suunnitelmallisesti. Selvitystyössä ongelmakohtia lähestyttiin käytännön näkökulmasta ja niihin esiteltiin raportissa selkeät ratkaisut ja toimenpidesuositukset. Tulevaisuuden skenaario auttaa päättäjiä hahmottamaan tulevaa kehitystä. Skenaario on malli, jolla yritys voi ennakoida ja hallita yhtiön kehitystä pitkällä tähtäimellä.
Kustannusmuutosten ennusteesta lisää varmuutta tulevaan
Vuokrataloyhtiöt laativat seuraavalle tilikaudelle varsin yksityiskohtaiset budjetit. Pidemmän aikavälin kustannusmuutosten arvioimiseen työkaluja on tarjolla vähän. Kirkkonummen vuokra-asunnoilla on suunnitteilla useita investointeja. Investointien rahoitus lisää yrityksen pääomakuluja pitkälle tulevaisuuteen.
Skenaariossa arvioitiin sitä, mikä on yrityksen toiminnan kannalta kriittinen lainojen määrä ja paljonko yritys voi tulevaisuudessa investoida.
Skenaarion laatimisessa keskeistä oli
- Arvio vuokrien kehityksestä yrityksen toimialueella
- Arvio käytön ja ylläpidon kustannusmuutoksista
- Yhtiön tekemien investointipäätösten vaikutukset yrityksen pääomakuluihin
- Korjauskustannusten optimointi tuleville vuosille.
Skenaario perustuu yrityksen toiminnan tarkkaan analyysiin. Siksi se on varsin luotettava arvio siitä, mitä mahdolliset kustannusmuutokset tarkoittavat juuri Kirkkonummen Vuokra-asunnoille, ja mihin olisi realistisesti hyvä varautua lähivuosina. Lisäksi ennusteissa käytiin läpi yleisesti, millainen rooli kunnan vuokrataloyhtiöllä on tulevaisuuden vuokra-asuntomarkkinoilla. Samalla tarkasteltiin myös alan trendikäyrää ja siihen sopeutumista, sekä vuokrien mahdollisia hintamuutoksia.
Mikä TOP8-analyysi?
TOP8 on analyysityökalu, jonka avulla määritetään vuokrataloyhtiön tilannekuva – millainen taloyhtiön taloudellinen tilanne on ja miten se on kehittynyt. TOP8-analyysin pohjalta voidaan muodostaa käsitys tulevaisuuden skenaarioista.
Analyysi perustuu erilaisiin laskentamalleihin, vertailutietoihin ja yhtiöiden hiljaiseen tietoon. Työkalu tuo selkeyttä ja varmuutta päätöksentekoon pitkälle tulevaisuuteen.
Ota yhteyttä!
Samuel Kopperoinen, Pelarcon Oy.
puh. 040 7365049 | samuel.kopperoinen@pelarcon.fi
Kysy rohkeasti lisää tai
varaa aika palveluiden etäesittelyyn!